Process
お部屋探しのヒント
通勤時間帯は、渋滞や自家用車ナンバー末尾の奇数偶数規制のある道路が御座いますので地域の選択は重要ポイントです。ルートの利便を考慮した地域からご検討ください。ルート確認はグーグルマップの機能が便利です。
アパートによってジムやプールなどの設備の内容や利用時間が違いますので、生活に合わせた設備や周辺の施設があるかご確認ください。
駐車場は基本的には１台分は含まれますが、2台分含まれている物件もあれば、追加ができない物件も御座いますので、2台以上必要な場合は事前にご確認が必要になります。
コンロのタイプ、給湯タンクの容量、キッチンシンクの大きさ、収納スペースなど、また何件か見ていると最初の物件のことを忘れがちなので、お部屋に入る前に先ずは部屋番号を撮影し、その後お部屋を撮影頂くと後で比較できて便利です。
手順
 | １．まずはお問い合わせください。 ご希望のアパートや条件をお聞かせください。おすすめの候補リストをご連絡致します。 |
 | 2．アパートの視察 もし宜しければご都合の良い日程で視察スケジュールを調整いたします。 |
 | 3．契約条件（お見積り）の確認 視察後に気になる物件が御座いましたら、ご要望をお聞かせください。お見積りを確認致します。 |
 | 4．契約締結 お値段や条件が合いましたら、契約書の下書き確認の後に契約書の作成を致します。 |
 | 5．お支払い 請求書の内容に従い貸主へお振込み頂き、お振り込み証明を弊社へご提示頂きます。 |
 | 6．入居 入居は弊社と立ち合いで現状を確認し、鍵の受け取りとなります。もし入居中に何かトラブルが御座いましたら弊社までご連絡下さい。 |
 | 7．退去 - デポジット返却の手続き 退去も弊社と立ち合いで現状を確認し、鍵の引き渡しとなります。後にデポジットの返却手続きを完了し、お取引きの終了となります。 |
Q&A
- Q:部屋探しはいつから始めればよいでしょうか？
入居予定日の1ヶ月から2ヶ月位前がベストです。あまり早い段階で、視察をしても相手先から取引相手と見られません。ですがご事情がある場合には対応いたします。
- Q:賃貸物件の視察に費用は掛かりますか？
無料です。また無理な営業も一切御座いませんのでのでご安心ください。
- Q:仲介手数料はいくらですか？
無料です。お客様は賃貸物件の家主へ家賃をお支払いいただくだけです。契約締結の際に弊社は家主から仲介料を頂戴しますので、お客様への請求は御座いません。コミッション制度ですので、家賃交渉でお客様の不利になることも御座いません。
- Q:視察はだいたい何時くらいからがよいですか？
平日の通勤時間帯は多く回れません。午前は10時頃、午後は13時頃が一番スケジュールも調整しやすいです。弊社は土日も対応しておりますので、土日もご利用いただけます。
- Q:視察は自分たちで現地に行くのですか？
視察アパートのロビー集合、あるいは、ご指定場所までお車で送迎致します。ご納得のいく賃貸物件が見つかるまで全力でサポート致します。
- Q:視察後すぐ契約しないといけませんか？
しっかりご検討して頂いてからで結構です。が、いいと思った物件は、他の方も検討中だとお考え頂いた方が無難です。他より条件がいいと思える物件は他にもたくさん案内が入りますので、他の方が決めてしまうことがよく御座います。先ずデポジットをお支払い頂くことでキープは可能ですが、キャンセルの場合は返金の請求はできません。
- Q:申し込みをしたらすぐ入居できますか？
基本的には契約手続きが完了した後にご入居頂けます。この作業に最低2週間は見て頂いた方が無難です。先ずはデポジットをお支払いいただくことで、入居の準備に入りますが、もし入居までに間に合わないものがあれば追って対応いたします。
- Q:家賃交渉ってしてもらえるのですか？
ここが私たちを仲介に通す意義ですのでしっかりと交渉致します、ただしご視察頂いた後に受け承ります。家主側に検討中であることを示唆することからです。
- Q:家賃は一括前払いですか？
基本的に契約月数分の家賃を入居までに一括で家主へお支払い頂きます。家主によって分割可能な物件も御座いますが、あらかじめ条件としてご連絡下さい。
- Q:契約時に預けた敷金は全額戻りますか？
契約終了時に、水道電気等の未払いが無ければ原則的に返還されます。ただし、お客様の責任による負債や補修がある場合は、その費用を敷金から差し引かれるか、あるいはその費用をお支払いいただければ全額の返済になります。キレイに住むことが大事です。
- Q:敷金返却の時期はいつごろでしょうか？
敷金の返還は、退去日までの電気水道料金等の清算を行い、家主が確認した後の30日以内としています。
- Q:一年契約と二年契約の違い
家賃の交渉が有利になります。基本的にお支払いは一括払いの為、高額の取引となりますが、一年契約の場合ですと、更新の際に同じ条件で更新できなくなる恐れが御座いますが、その心配は解消できることが出来ます。
- Q:家賃は電気水道代込みですか？
基本的には含まれませんが、交渉によっては可能です。ただし、込みでない場合との家賃の差は御座います。
- Q:動物は大丈夫ですか？
タウンハウスや一部のアパートで公認されている所も御座いますが、基本的には不可です。オーナーからの許可を得た場合であれば、公式では御座いませんが可能です。またデポジット返却の際には、なにかと不利になる可能性が御座います。
- Q:契約満了以前に、解約は可能？
退去のすることで、契約を終了することは可能ですが、お支払い頂いた残存期間の家賃返金は請求できません。返金が必要な場合、予め契約条件に含ませる必要が御座います。
- Q:税金のことがよく分からないのですが？
金額はお見積りの際ご確認いただけます。基本的には、お客様（会社）と家主（個人）の契約になるかと存じますのでその場合、お客様からオーナーの税金分を税務署へお支払い頂く形になります。何かございましたら弊社からお客様の会計担当者へご連絡させて頂きます。
- Q:入居後、気づいたんですが、多少目立つ傷（家具などの破損）があるんですが･･･
退去の際に、お客様ご自分がやったと思われない様に、気づいた時にカメラでその箇所を撮影し弊社まで添付下さい。
- Q:合鍵を作っても大丈夫？
合鍵を作ってもかまいませんが、退去時には本鍵・合鍵の両方をご返却ください。お部屋までの移動で（アパート入り口やエレベーター等）必要なアクセスカードの追加（有料:費用はアパートによる）は弊社へご連絡下さい。
- Q:延長、退去時、どういった手順を踏めばいい？
契約期限の2～3ヶ月前に弊社からリマインドメールを致しますので、その際に今後のご予定をお聞かせ下さい。
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