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アパートの種類アパート選びのポイント手順・流れお支払いについて



アパートの種類

ジャカルタのアパート種類と特徴

・アパート建物内のそれぞれのお部屋を、それぞれのオーナー(個人)が所有している物件です。
一般的な賃貸契約の形態になります。

メリット
・同じアパートでも、家具がそれぞれ違い、より自分好みのユニットを探し出すことが出来ます。
・予算内で比較的広い物件を探し出すことが出来ます。

デメリット
・管理機能が乏しい為、何かあった場合に備え、信頼できる仲介業者が必要です。
・基本的に契約期間は1年からとなります。

・アパート建物自体を、(会社)が所有し管理している物件です。

メリット
・管理機能が充実しているため、なにかあった場合は、受付で対応が可能。

デメリット 
・家具はもともと備え付けですので、家具交換や値段に関しての交渉は基本的には出来ません。
・比較的すべてにおいて値段が高い。
・契約期間は1年からとなります。

・アパート建物自体を、(会社)が所有管理し、サービスを提供している物件です。台所付きのホテルです。

メリット
・管理機能が充実しているため、なにかあった場合受付で対応が可能。
・朝食付き、電気水道代込(含まれない物件も御座います)

デメリット 
・家具はもともと備え付けですので、家具交換や値段に関しての交渉は基本的には出来ません。
・比較的すべてにおいて値段が高い。家賃+VATの他にサービス費用も掛かります。

個人オーナー物件、会社管理物件、両方御座います。

メリット
・ペットが可能です。
・駐車場が目の前。上下の音を気にしなくて良い。

デメリット 
・比較的、設備がアパートよりも劣ります。
・生活の中で上下の移動が多くなります。

その他、アパート内の複数のお部屋を会社で管理し、
サービス込で提供している物件など様々ございます。

賃貸契約は一般的には一年からとなりますが、
弊社では様々なコネクションを持っておりますので、
数か月契約の交渉等、なんでもご相談ください。


アパート選びのポイント

アパート選びのポイント

渋滞

ジャカルタは渋滞が常に御座います。
工業地域勤務の場合、高速の出入り口や、ご家族でお住まいの場合、
お子様の日本人学校と、会社の距離などをみて、
まずは、地域から決めていく方がよいかもしれません。

設備

食生活に合わせた食品、食材に関しての施設。
ジムなどの利用時間帯等も確認しておきましょう

Tank Water Heater

家族でお住まいの場合や、バスタブ利用の場合は、
Tank Water Heaterの容量のあるものが必要になります。

駐車場

基本的に、お部屋に1台はフリーですが、
ご予算が1000ドル以下の物件の場合は別料金になる場合もあり、
また登録が一台までのアパートも御座います。
駐車スペースが2台必要な場合は、
アパートの駐車場についても、確認する必要が御座います。
モール隣接のアパートでは、モールの駐車場も代用できます。

エレベーター

住居数に対してリフトが足りてるか、見学時に確認することが出来ます。
足りていない場合は結構、待ちます。
プライベートリフトはかっこよく便利ですが、
逆に一つしかないことがデメリットになることがあるかもしれません。

固定電話

必要がない場合、あらかじめ伝えておきましょう
電話回線が、開通している状態の場合、それを維持しなければりません。
未払いで止められた場合、再設置費用は借主様の負担になります。

携帯の電波

基本的には、高級アパートでは対策されておりますが、
あとになってからどうなのか気にならないよう
念のため、ご利用の携帯電話との相性を確認しておきましょう。

その他

騒音や、周辺の施設。
また、何件か見ていると最初の物件のことを忘れがちなので、メモや、
カメラで撮影しておくと比較できて宜しいかと思います。


手順・流れ


アンケート

1.アンケート
弊社ではアパートのご紹介にあたり、アンケートをお願いしております。
アンケートの回答後、弊社からのアパート情報をご確認頂き、
よろしければ、アパートご見学のスケジュールを調整致します。
<アンケートの内容を確認する>

ご見学

2.ご見学
集合場所、お時間を確認し、アパートのご見学です。
御見学は弊社の車で送迎いたします。
または現地集合、別々の車で並走なども対応いたします。

契約条件の確認

3.契約条件の確認
ご見学後に気になる物件が御座いましたら、
その物件の不備やご要望等をリクエストし、まずはお見積りを確認。
のちに仮の契約書で、内容やお支払い期限等を確認致します。

契約の締結

4.契約の締結
仮契約書の内容で、両者の同意の確認が取れましたら、
本契約書、各請求書を作成します。

お支払い

5.お支払い
入居前のお支払い期限までに、請求書記載先へお振込み頂き、
振り込み証明書を弊社へご提示頂きます。

ご入居

6.入居
弊社と立ち合いでお部屋の状態を確認し、鍵の受け取りとなります。
各手続きは弊社が代行致します。
安心して新生活をスタート頂けます!

退去 - 敷金返却の手続き

7.退去 - 敷金返却の手続き
弊社と立ち合いでお部屋の状態を確認し、鍵の引き渡しとなります。
弊社では物件探しから退去後の敷金返却手続き完了まで、
トータルでサポート致します。


「手順・流れ」の手引き、交渉、各書類の作成、入居後のサポートすべてお任せください。
上のようにお支払いまでは、費用が掛かることはございません。是非お気軽にお声かけください。


お支払いについて


   1.家賃
   2.敷金

家賃敷金
契約期間分の家賃家賃一か月分の敷金

契約締結後に、契約期間分の家賃と
家賃の1ヶ月分の敷金を、貸主へお支払い頂きます。


   3.仲介手数料について

契約月数仲介・サポート費用
~12ヶ月 US$ 100/月
~24ヶ月 US$ 80/月
~36ヶ月 US$ 60/月

家賃に含まれる弊社の仲介手数料は、
サポートフィーとして枠内のご金額を家賃に含めた形でお願いしております。

この費用からインドネシアでは欠かせない
エアコンの定期のメンテナンス
(平均費用1回の訪問につき350,000ルピア)や、
入居中に明らかにお客様の負担に属さないご請求、また、腑に落ちないご請求などが発生し、その際に貸主と折り合いがつかない場合など、早期解決策としてこの費用から弊社にて検討させて頂きます。

このサポートフィーは、賃貸物件が管理機能が乏しいオーナー物件の場合のみを対象とさせていただきます。
この費用は、既に家賃に含まれている為、家賃のお支払い以外に、別途請求は御座いません。