ジャカルタアパート - Ambrosia Property |ジャカルタの賃貸アパート仲介

ジャカルタの賃貸アパートについて

ジャカルタアパート


ジャカルタのアパートの種類と特徴

・アパート建物内のそれぞれのお部屋を、それぞれの貸主(個人)が所有している物件です。
お客様(会社あるいは個人)と貸主(個人)のご契約となり
一般的な賃貸契約の形態になります。

メリット
・同じアパートでも、家具がそれぞれ違い、より自分好みのユニットを探し出すことが出来ます。
・予算内で比較的広い物件を探し出すことが出来ます。

デメリット
・管理機能が乏しい為、何かあった場合に備え、信頼できる仲介業者が必要です。
・基本的に契約期間は1年からとなります。

・アパート建物自体を、会社が所有し管理している物件です。
お客様と貸主(会社)のご契約となります。

メリット
・管理機能が充実しているため、なにかあった場合は、受付で対応が可能。

デメリット 
・家具はもともと備え付けですので、家具交換や値段に関しての交渉は基本的には出来ません。
・比較的すべてにおいて値段が高い。
・契約期間は1年からとなります。

・アパート建物自体を、会社が所有し、サービスを提供している物件です。
台所付きのホテルです。

メリット
・管理機能が充実しているため、なにかあった場合受付で対応が可能。
・電気水道代込(含まれない物件も御座います)
・追加料金により様々なサービスが提供されます(朝食やメイドサービスなど)

デメリット 
・家具はもともと備え付けですので、家具交換や値段に関しての交渉は基本的には出来ません。
・比較的すべてにおいて値段が高い。家賃+VATの他にサービス費用も掛かります。

個人オーナー物件、会社管理物件、両方御座います。
一戸建ての住宅地ですが、セキュリティを通ります。

メリット
・ペットが可能です。
・駐車場が目の前。上下の音を気にしなくて良い。

デメリット 
・比較的、設備やセキュリティ面がアパートよりも劣ります。

その他、アパート内の複数のお部屋を会社で管理し、
サービス込で提供している物件など様々ございます。

賃貸契約は一般的には一年からとなりますが、
弊社では様々なコネクションを持っておりますので、
数か月契約の交渉等、なんでもご相談ください。


ジャカルタのアパート選びのポイント

渋滞

ジャカルタは渋滞が常に御座います。
毎日のことですので工業地域勤務の場合、高速の出入り口や、
ご家族でお住まいの場合、お子様の日本人学校との距離をみて、
まずは、地域から決めていく方がよいかもしれません。

設備

食生活に合わせた食品、食材に関しての施設が周辺の近くにあるか。
ジムなどアパート内の施設の利用時間帯等も確認しておきましょう。

Tank Water Heater

家族でお住まいの場合や、バスタブ利用の場合は、
Tank Water Heaterの容量のあるものが必要になります。

駐車場

基本的に、お部屋に1台はフリーですが、
別料金になる場合もあり、
また登録が一台までのアパートもある為、
駐車スペースが2台必要な場合は、
アパートの駐車場についても、確認する必要が御座います。

エレベーター

住居数に対してリフトが足りてるか、視察時に確認することが出来ます。
足りていない場合は結構待ちます。

携帯の電波

基本的には、高級アパートでは対策されておりますが、
あとになってからどうなのか気にならないよう
念のため、ご利用の携帯電話との相性を確認しておきましょう。

その他

何件か見ていると最初の物件のことを忘れがちなので、メモや、
カメラで撮影しておくと比較できて宜しいかと思います。


Q&A

  • Q:仲介手数料はいくらですか?
    • 契約締結の際に弊社は借主から仲介料を頂戴しますので、お客様への仲介料の請求は御座いません。コミッション制度ですので、家賃交渉でお客様の不利になることも御座いません。

  • Q:申し込みをしたらすぐ入居できますか?
    • 基本的には契約手続きが完了した後に入居して頂きます。この作業に最低2週間は見て頂いた方が無難です。デポジットをお支払いいただくことで、入居の準備に入りますが、またもし入居までに間に合わないものがあれば追って対応いたします。

  • Q:見学後すぐ契約しないといけませんか?
    • しっかりご検討して頂いてからで結構です。が、いいと思った物件は、他の方も検討中だとお考え頂いた方が無難です。綺麗な物件や他より条件がいいと思える物件は他にもたくさん案内が入りますので、他の方が決めてしまうことがよく御座います。先ずデポジットをお支払い頂くことでキープは可能ですが、キャンセルの場合の返金は請求できません。

  • Q:契約の際に必要な書類は?
    • 入居されるアパートや条件によって必要書類は変わりますが、 最低限必要なものは、パスポート等の身分証明書のコピーです。

  • Q:契約時に預けた敷金は全額戻りますか?
    • 契約終了時に、借主の水道電気等の未払い、債務等が無ければ原則的に借主に返還されます。但し、借主の責任による建物・部屋の補修をする必要がある場合、その費用を敷金からの差し引きか、あるいはお支払い頂くことになります。キレイに住むことが大事です。

  • Q:一年契約と二年契約の違い
    • 家賃の交渉が有利になります。
      基本的にお支払いは一括払いの為、高額の取引となりますが、
      一年契約の場合ですと、更新の際に同じ条件で
      更新できなくなる恐れがありますが、その心配は解消できることが出来ます。

  • Q:動物は大丈夫ですか?
    • タウンハウスや一部のアパートで公認されている所も御座いますが、
      基本的には不可です。オーナーからの許可を得た場合であれば、公式では御座いませんが可能です。犬の場合、イスラム的にも許可を得ることは、より難しくなります。また、デポジット返却の際なにかと不利になる可能性が御座います。

  • Q:契約満了以前の退去で残りの家賃分は返金可能?
    • お支払い頂いた残存期間の家賃返金は請求できません。
      もし契約延長の際、もしご自身の都合でない場合の際で、それを延長条件に含ませることできれば可能ですが、新規契約ですと条件に含ませることも難しいです。

  • Q:税金のことがよく分からないのですが?
    • 金額はお見積りの際ご確認いただけます。
      基本的には、お客様(会社)と家主(個人)の契約になるかと存じますので
      その場合、お客様からオーナーの税金分を税務署へお支払い頂く形になります。
      何かございましたら弊社からお客様の会計担当者へご連絡させて頂きます。
      お客様(個人)の場合、お客様に税金は発生致しません。

  • Q:合鍵を作っても大丈夫?
    •  合鍵を作ってもかまいませんが、退去時には本鍵・合鍵の両方をご返却ください。お部屋までの移動に必要なアクセスカードの所持枚数には、数に制限があります。